Проектирование административно-бытовых зданий
Одной из основных задач при проектировании административно-бытовых зданий является достижение оптимальных компоновочных показателей объекта. До начала работ по разработке проектной и рабочей документации наши специалисты в обязательном порядке разрабатывают подробную планировку административно-бытового здания на основании задания Заказчика с соблюдением всех действующих нормативов в области проектирования и строительства. Предварительно делается расчет потребности предприятия в административных, бытовых, вспомогательных помещений в соответствии с СП 44.13330, отраслевыми нормативами, решается вопрос разделения потоков работников, обеспеченности зон необходимыми вспомогательными помещениями. Выполняется расчет эвакуации работников при пожаре. Мы предлагаем нашим заказчикам оптимальные объемно-планировочные решения, обеспечивающие максимально эффективное использование площадей. ООО «Синко» разрабатывает проекты административно-бытовых зданий «под ключ». Наше проектное бюро имеет большой опыт проектирования административно-бытовых зданий для предприятий различного назначения. Мы гарантируем получение положительного заключения экспертизы по нашему проекту, четко соблюдаем договорные сроки, всегда на связи с Заказчиком. Заключив договор с нашей организацией вы можете рассчитывать на индивидуальный подход и комплексное сопровождение проекта вплоть до его реализации.
Порядок проектирования и сопровождения строительства объекта капитального строительства
- Градостроительный анализ площадки строительства. Определение разрешенных видов использования земельного участка, сервитутов, требований к парковкам легкового и грузового транспорта, нормируемого озеленения, отступов зданий и сооружений от границы земельного участка
- Формирование технического задания на проектные работы и работы в рамках службы заказчика – застройщика на стадии эскизного проектирования либо общего технического задания
- Получение исходных данных для проектирования (градостроительный план земельного участка, инженерно-топографический план, ситуационный план, данные ИСОГД (при наличии))
- Разработка эскизного проекта. Состав эскизного проекта: Аннотация (для согласования АГО), пояснительная записка, расчеты потребности в ресурсах (электроснабжение, водоснабжение и канализация, теплоснабжение, по необходимости, газоснабжение), планировочная схема организации земельного участка, поэтажные планы, разрезы, фасады, 3D визуализация
- Согласование архитектурно-градостроительного облика строения (для г. Москвы, Санкт-Петербурга, территорий исторических поселений)
- Формирование технического задания на проектные работы и работы в рамках службы заказчика – застройщика на стадии «проектная документация»
- Получение технических условий на инженерное обеспечение объекта (электроснабжение, водоснабжение и канализация, теплоснабжение, по необходимости, газоснабжение)
- Получение технических условий на подключение объекта к сетям связи, системам оповещения и мониторинга
- Получение технических условий на подключение объекта к сетям связи, системам оповещения и мониторинга
- Организация инженерных изысканий: получение инженерно-топографического плана, инженерно-геологических исследований, инженерно-экологических исследований участка. По необходимости проводятся археологические обследования, обследования на взрывоопасные предметы, специализированные экологические экспертизы и т.п.
- Обследование окружающей застройки (при наличии в зоне влияния строительства)
- Разработка проектной документации в объеме и в соответствии с требованиями постановления правительства №87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»
- Разработка проекта санитарно-защитной зоны (при необходимости)
- Получение санитарно-эпидемиологического заключения по проекту санитарно-защитной зоны (при необходимости)
- Получение специализированных согласований и экспертиз по проектной документации, при необходимости (Федерального агентства водных ресурсов (Росводресурсы), Федерального агентства воздушного транспорта (Росавиация), исполнительных органов муниципальной властей, и т.п.)
- Получение положительного заключения государственной (или негосударственной) экспертизы проектной документации
- Открытие разрешения на строительство
- Формирование технического задания на проектные работы на стадии «рабочая документация»
- Разработка разделов на стадии «рабочая документация» в объеме необходимом для производства строительно-монтажных работ
- Текущий контроль строительства осуществляет служба строительного контроля
- После завершения строительства объекта, производится анализ документации, сформированной генподрядной организацией (журналы производства работ, акты скрытых работ, лабораторные обследования конструкций и материалов, сертификатов соответствия, проектов производства работ, исполнительных схем, актов о технологическом присоединении объекта к сетям инженерного обеспечения и т.п. )
- Подписание акта приемки объекта капитального строительства
- Получение заключения органа государственного строительного надзора о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям проектной документации (в том числе с учетом изменений, внесенных в рабочую документацию)
- Получение разрешения на ввод в эксплуатацию
