Проектирование гостиниц, отелей
Разработка проектной документации гостиницы основывается на требованиях действующих нормативов в строительстве и техническом задании заказчика. Современная гостиница включает в себя помимо собственно номерного фонда целый ряд различных функциональных блоков помещений:
-общественное питание (кафе, рестораны),
-торговля и бытовое обслуживание (магазины, прачечные, мастерские, пункты проката, парикмахерские и салоны красоты),
-физкультурно-оздоровительного назначения (спортивные и тренажёрные залы, бассейн),
-помещения для деловой активности (конференц-залы, переговорные),
– службы эксплуатации
В зависимости от предоставляемого набора услуг, уровня комфорта и развитости инфраструктуры гостиницы классифицируются по категориям от 0 до 5 звезд. При проектировании гостиниц высокого класса кроме стандартных разделов в проектную документации также включается разработка дизайн-проекта помещений.
В связи с наличием различных по своему функциональному назначению помещений в проектной документации необходимо учесть требования большого количества соответствующих нормативных документов уже на стадии разработки концепции объекта.
Специалисты «Синко» имеют опыт проектирования и согласования гостиниц, мы гарантированно проходим процесс согласования проектной документации в экспертизе и получаем положительное заключение. Наше проектное бюро обеспечивает индивидуальный подход и комплексное сопровождение и согласование проекта вплоть до его реализации.
Порядок проектирования и сопровождения строительства объекта капитального строительства
- Градостроительный анализ площадки строительства. Определение разрешенных видов использования земельного участка, сервитутов, требований к парковкам легкового и грузового транспорта, нормируемого озеленения, отступов зданий и сооружений от границы земельного участка
- Формирование технического задания на проектные работы и работы в рамках службы заказчика – застройщика на стадии эскизного проектирования либо общего технического задания
- Получение исходных данных для проектирования (градостроительный план земельного участка, инженерно-топографический план, ситуационный план, данные ИСОГД (при наличии))
- Разработка эскизного проекта. Состав эскизного проекта: Аннотация (для согласования АГО), пояснительная записка, расчеты потребности в ресурсах (электроснабжение, водоснабжение и канализация, теплоснабжение, по необходимости, газоснабжение), планировочная схема организации земельного участка, поэтажные планы, разрезы, фасады, 3D визуализация
- Согласование архитектурно-градостроительного облика строения (для г. Москвы, Санкт-Петербурга, территорий исторических поселений)
- Формирование технического задания на проектные работы и работы в рамках службы заказчика – застройщика на стадии «проектная документация»
- Получение технических условий на инженерное обеспечение объекта (электроснабжение, водоснабжение и канализация, теплоснабжение, по необходимости, газоснабжение)
- Получение технических условий на подключение объекта к сетям связи, системам оповещения и мониторинга
- Получение технических условий на подключение объекта к сетям связи, системам оповещения и мониторинга
- Организация инженерных изысканий: получение инженерно-топографического плана, инженерно-геологических исследований, инженерно-экологических исследований участка. По необходимости проводятся археологические обследования, обследования на взрывоопасные предметы, специализированные экологические экспертизы и т.п.
- Обследование окружающей застройки (при наличии в зоне влияния строительства)
- Разработка проектной документации в объеме и в соответствии с требованиями постановления правительства №87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»
- Разработка проекта санитарно-защитной зоны (при необходимости)
- Получение санитарно-эпидемиологического заключения по проекту санитарно-защитной зоны (при необходимости)
- Получение специализированных согласований и экспертиз по проектной документации, при необходимости (Федерального агентства водных ресурсов (Росводресурсы), Федерального агентства воздушного транспорта (Росавиация), исполнительных органов муниципальной властей, и т.п.)
- Получение положительного заключения государственной (или негосударственной) экспертизы проектной документации
- Открытие разрешения на строительство
- Формирование технического задания на проектные работы на стадии «рабочая документация»
- Разработка разделов на стадии «рабочая документация» в объеме необходимом для производства строительно-монтажных работ
- Текущий контроль строительства осуществляет служба строительного контроля
- После завершения строительства объекта, производится анализ документации, сформированной генподрядной организацией (журналы производства работ, акты скрытых работ, лабораторные обследования конструкций и материалов, сертификатов соответствия, проектов производства работ, исполнительных схем, актов о технологическом присоединении объекта к сетям инженерного обеспечения и т.п. )
- Подписание акта приемки объекта капитального строительства
- Получение заключения органа государственного строительного надзора о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям проектной документации (в том числе с учетом изменений, внесенных в рабочую документацию)
- Получение разрешения на ввод в эксплуатацию
