Проектирование складских зданий, складских комплексов, складов
Проектирование складских зданий и логистических комплексов включает в себя предварительную проработку объемно-планировочной концепции объекта. Необходимо обеспечить проезд и маневрирование на территории грузовых автомобилей, предусмотреть разгрузочные места, рампы, оснащенные специализированным складским оборудованием – доклевеллерами, докшелтерами. При проектировании подъездных путей необходимо учесть габариты и радиусы разворота планируемого к использованию грузового транспорта. При разработке конструктивных решений складских зданий учитывается планируемая нагрузка на полы, требуемая высота до низа строительных конструкций. Выбор объемно-планировочных решений складского здания оказывает существенное влияние на необходимые в здании системы безопасности. В зависимости от площади складских помещений, принятых размеров пожарных отсеков, планируемой высоты стеллажного хранения будут зависеть решения по оборудованию здания системами противопожарной защиты.
Наше проектное бюро на основании многолетнего опыта разработки проектной и рабочей документации складских объектов предлагают заказчику оптимальные проектные решения, которые позволяют реализовать бизнес-идею с учетом всех нормативных требований. Мы согласовываем проектную документацию в экспертизе, получаем положительное заключение, выполняем комплексное сопровождение проекта вплоть до его реализации.
Порядок проектирования и сопровождения строительства объекта капитального строительства
- Градостроительный анализ площадки строительства. Определение разрешенных видов использования земельного участка, сервитутов, требований к парковкам легкового и грузового транспорта, нормируемого озеленения, отступов зданий и сооружений от границы земельного участка
- Формирование технического задания на проектные работы и работы в рамках службы заказчика – застройщика на стадии эскизного проектирования либо общего технического задания
- Получение исходных данных для проектирования (градостроительный план земельного участка, инженерно-топографический план, ситуационный план, данные ИСОГД (при наличии))
- Разработка эскизного проекта. Состав эскизного проекта: Аннотация (для согласования АГО), пояснительная записка, расчеты потребности в ресурсах (электроснабжение, водоснабжение и канализация, теплоснабжение, по необходимости, газоснабжение), планировочная схема организации земельного участка, поэтажные планы, разрезы, фасады, 3D визуализация
- Согласование архитектурно-градостроительного облика строения (для г. Москвы, Санкт-Петербурга, территорий исторических поселений)
- Формирование технического задания на проектные работы и работы в рамках службы заказчика – застройщика на стадии «проектная документация»
- Получение технических условий на инженерное обеспечение объекта (электроснабжение, водоснабжение и канализация, теплоснабжение, по необходимости, газоснабжение)
- Получение технических условий на подключение объекта к сетям связи, системам оповещения и мониторинга
- Получение технических условий на подключение объекта к сетям связи, системам оповещения и мониторинга
- Организация инженерных изысканий: получение инженерно-топографического плана, инженерно-геологических исследований, инженерно-экологических исследований участка. По необходимости проводятся археологические обследования, обследования на взрывоопасные предметы, специализированные экологические экспертизы и т.п.
- Обследование окружающей застройки (при наличии в зоне влияния строительства)
- Разработка проектной документации в объеме и в соответствии с требованиями постановления правительства №87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»
- Разработка проекта санитарно-защитной зоны (при необходимости)
- Получение санитарно-эпидемиологического заключения по проекту санитарно-защитной зоны (при необходимости)
- Получение специализированных согласований и экспертиз по проектной документации, при необходимости (Федерального агентства водных ресурсов (Росводресурсы), Федерального агентства воздушного транспорта (Росавиация), исполнительных органов муниципальной властей, и т.п.)
- Получение положительного заключения государственной (или негосударственной) экспертизы проектной документации
- Открытие разрешения на строительство
- Формирование технического задания на проектные работы на стадии «рабочая документация»
- Разработка разделов на стадии «рабочая документация» в объеме необходимом для производства строительно-монтажных работ
- Текущий контроль строительства осуществляет служба строительного контроля
- После завершения строительства объекта, производится анализ документации, сформированной генподрядной организацией (журналы производства работ, акты скрытых работ, лабораторные обследования конструкций и материалов, сертификатов соответствия, проектов производства работ, исполнительных схем, актов о технологическом присоединении объекта к сетям инженерного обеспечения и т.п. )
- Подписание акта приемки объекта капитального строительства
- Получение заключения органа государственного строительного надзора о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям проектной документации (в том числе с учетом изменений, внесенных в рабочую документацию)
- Получение разрешения на ввод в эксплуатацию
